关于对《关于印发五华区西北片区新飞林地块集体土地及房屋征迁补偿实施方案的通知》（五政办通[2018]102号）政策解读
为了保障五华区西北片区新飞林地块的土地收储工作顺利实施，制定了《五华区西北片区新飞林地块集体土地及房屋征迁补偿实施方案》，现就政策的相关情况解读如下。
一、文件起草背景介绍
新飞林地块项目四至范围为：东至普吉路，南至规划3号路，西至137号路，北邻云冶铁路。总用地面积约240亩，其中约160亩原新飞林厂区已完成征迁并已补偿，剩余约80亩地块上涉及集体土地租地建房12户（无宅基地建房）。该地块属市储备中心、市土投公司、五华区人民政府共同负责五华区西北片区11.79平方公里规划范围内土地一级开发整理、道路建设及绿化整治工作的范围。目前该地块市土投公司已完成该项目可研报告编制并已报区发改立项，完成地块内地调、房调、民调工作，同意支持率达到100%，组织开展方案编制工作，并充分征求涉及范围内的社区、小组、被征迁人和区级相关部门意见后进行修改完善，制定了《五华区西北片区新飞林地块集体土地及房屋征迁补偿实施方案》。
二、文件依据
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》（昆政办〔2015〕103号）、《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》（昆政办〔2015〕34号）、《昆明市土地征收管理暂行办法》（昆明市人民政府公告第18号）、《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知》（昆政发〔2015〕53号）及《关于印发五华区征地青苗补偿标准的通知》（五政办通〔2015〕73号）等相关法律、法规、政策的规定，同时参照了五华区西北片区其他已实施地块的征迁标准制定本实施方案。
三、适用范围：本实施方案仅适用于五华区西北片区新飞林地块集体土地和集体土地上非住宅房屋及附属设施征迁补偿工作。
四、文件主要内容
该方案共包含征迁补偿安置原则，征迁范围、征迁实施单位、被征迁人，限制行为，搬迁期限、实施步骤，非住宅房屋征迁补偿标准，附属设施补偿标准，集体土地征收补偿标准，其他等九个方面的内容。具体的主要内容为：
（一）关于搬迁期限、实施步骤
搬迁期限：搬迁期限90个工作日。搬迁准备阶段为自《公告》发布之日起15个工作日内。实施阶段为搬迁准备阶段后的75个工作日内。
（二）关于非住宅房屋征迁补偿原则
1、征迁范围内所有非住宅房屋及附属设施全部采用给予一次性货币补偿方式；无合法手续的，不予补偿。
2、被征迁房屋面积的认定：由专业测绘公司进行测绘，由房屋征迁实施单位、被征迁人、村(居)民小组、测绘公司进行四方签证确认。
（三）关于非住宅房屋征迁补偿标准
1、非住宅房屋按《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》（昆政办〔2015〕103号）文件补偿标准执行，采取一次性货币补偿方式（含室内装修）。框架结构：900元/平方米，砖混结构：700元/平方米，砖木结构：500元/平方米，简易钢架结构：450元/平方米，土木结构：300元/平方米；简易结构：100元/平方米。
2、临时安置补助费、停产停业损失补偿、搬家费结合西北片区改造的实际，坚持片区平衡的原则，按照表一标准执行（表一中面积为证载面积或经四方签证的测量面积）。
表一
房屋用途 | 临时安置补助费 | 停产停业损失补偿 |
实际用途为营业铺面的 | 一层：每月每平方米50元 ×面积 | 每月每平方米50元×面积 |
二层以上：每月每平方米40元×面积 | 每月每平方米40元×面积 | |
实际用途为办公、仓库等的 | 每月每平方米20元×面积 | 每月每平方米20元×面积 |
搬家费：3000元/宗（企业机器设备、物资等的搬迁、安装费用，由专业造价、评估机构，依据相关规定确定。） 临时安置补助费、停产停业损失补偿：需具备合法、有效的营业执照、税务登记证及其他相关许可证件，《公告》发布前持续生产（经营）、因征迁房屋造成停产停业的，临时安置补助费、停产停业损失补偿一次性计发3个月。 | ||
（四）关于附属设施补偿标准
非住宅房屋征迁中涉及到附属设施按《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》（昆政办〔2015〕103号）文件补偿标准执行，采取一次性货币补偿方式。
集体土地征地补偿标准按照《昆明市土地征收管理暂行办法》（昆明市人民政府公告第18号）、《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知》（昆政发〔2015〕53号）、昆明市五华区人民政府办公室《关于印发五华区征地青苗补偿标准的通知》（五政办通〔2015〕73 号）执行。
五、工作目标及主要措施
一是加强政策宣传。采取入户宣传、发放宣传手册等方式加强方案宣传工作，使社区、村组及被征迁人知晓政策，积极支持片区征地拆迁工作。
二是依法依规开展征迁工作。严格按程序、按标准组织开展征地拆迁补偿工作。同时做好资金保障工作，严格征地拆迁流程，及时签定补偿协议，及时拨付补偿资金，依法依规开展工作。
三是确保社会稳定和工作任务圆满完成。要加强组织领导，强化工作机制，确保征地拆迁工作顺利推进并圆满完成工作任务。同时着力做好矛盾纠纷排除化解工作，确保社会稳定。
| 原文链接：http://www.kmwh.gov.cn/c/2018-11-17/5022501.shtml |
