漫“话”说法

近日

小美在退房检查时

与房东发生剧烈争吵

房子墙皮脱落

押金到底该不该退？

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房东以“房屋自然损耗”为由扣留押金是否合法？

毕业季来临，很多毕业生即将踏入社会开始新的生活，租房成了不少人的“必修课”。但租房过程中有很多“学问”，暗藏不少陷阱与风险，不经意间就会造成困扰。租房过程中最容易引发纠纷的就是押金问题，例如租房时交的押金，退租时能否顺利拿回来？退租时被房东以“墙面脏了”为由扣除押金是否合理？

房屋及其附属设施在正常使用过程中，随着时间的推移和使用次数的增加，会逐渐出现磨损、老化等现象，如墙体自然脱落、发黄等，这些损耗是不可避免的，是房屋本身固有的特性。出租人与承租人均应当按照合同约定履行义务，若承租方存在不合理使用租赁物的违约行为，给租赁物造成不属于正常损耗范围的损坏的，承租人应当承担赔偿责任，结合押金的性质与用途，可以押金的全部或部分抵充该赔偿。若承租人按照合同约定正常使用租赁房屋，无其他违反约定的情况下，房屋自然损耗不属于扣除押金的合法条件，出租人不得以此拒绝返还押金。
 法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。