一、项目名称

五华区数字经济产业园西北新城园区项目

二、建设目标和任务

通过建立五华区数字经济产业园西北新城园区项目，积极推进“数字昆明”的建设，坚持资源数字化、数字产业化、产业数字化、治理数字化发展思路，推动数字赋能经济、提质产业发展、增效社会治理，全面推进经济社会数字化转型，打造全省数字经济高地。

三、建设地点

项目基地位于云南省昆明市五华区西北新城，隶属于五华区普吉街道，规划范围北至王筇路，东至普吉路，南邻研科路，西至小屯路，用地面积约 3.63公顷（约 54.47亩），现状为空地。项目东侧紧邻五华区文化艺术中心、体育中心、荟聚购物中心；项目北侧与五华区公安局、司法局、法院、检察院等政府机构相望，王筇路北侧将规划建设智慧城市运营中心；项目南侧及西南侧紧邻万科城，拥有大量住宅用地；项目东侧现状为王家桥社区，规划主要为商住区。项目东南侧现状为加油站。距离长水机场约 26公里，距离昆明站约 10公里，距离五华区政府约 6公里。基地邻近京昆高速公路，对外交通便利。

四、建设内容和规模

项目的建筑内容主要包括产业用房、配套用房、人才公寓、地下配套用房四个业态等建设工程。

本项目规划用地面积约 3.63公顷（约 54.470亩），总建筑面积148961.00㎡（地上 106961.00㎡，地下42000.00㎡），容积率2.95，建筑密度 33%，绿化率 10%。

地上总建筑面积为 106961.00㎡，其中：产业用房 74120.00㎡、人才公寓 12978.00㎡、配套用房 19863.00㎡。

地下总建筑面积为42000.00㎡，其中：地下配套用房 7115㎡，其余为车位，车位共 860个。

五、商业模式

本项目主要模式为自持物业进行后期的运营，主要收入来源为园区物业租赁收入及物业管理收入。项目用地属性为M0用地；项目定位为创新生态综合体，意向招商企业主要是中、小型的以数字安全领域的科学研发、技术创新领域的企业。项目产业用房主要是以为数字信息研发、设计、测试的企业为主；配套用房主要功能为食堂、小型商业及生鲜超市，人才公寓主要为园区数字信息创新人群提供住宿的场所。

六、建设工期

项目可研报告获得批准后，进入采购阶段。根据项目规模、资金来源、项目风险等方面综合考虑，制定本项目初步实施进度，项目实施周期计划为2年。

七、投资规模和资金来源

本项目估算总投资为 95537.77万元。