倾尽积蓄供的房子

也捂不热凉掉的心

婚姻这场合伙“生意”

散伙之后该怎么算账？

小帅与其妻子

感情破裂

两人就房产分割意见不一

小帅坚持

首付是自己付的

房贷是自己还的

房子应该

归其个人所有

【漫“话”说法】离婚时房产如何分割？

一方婚前付首付买房，婚后独自还贷，离婚时房产该归谁？

1.共同财产认定原则：婚姻存续期间偿还的房贷及对应的房产增值部分，即使由一方支付，仍可能被认定为夫妻共同财产。法官会综合考量首付来源、还贷记录、婚姻存续时长等因素。

2.保留证据的重要性：若主张房产为个人所有，需提供首付款转账凭证、婚前购房协议、还贷账户流水等证据，证明资金来源于个人婚前财产或明确约定为个人债务。

3.协商优先：离婚纠纷中，法院鼓励双方通过协议方式分割财产，若协商不成，将依法判决。建议通过调解平衡双方权益，避免诉讼成本过高。

4.增值部分的分割：即使房产登记在一方名下，婚姻期间房产的增值部分可能需按共同还贷比例补偿另一方。

（相关内容仅作参考，如遇具体案件请咨询专业人员。）

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条　【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。