2021年1-9月，固定资产投资（不含农户，下同）同比增长12.6%，增幅高于昆明市15.5个百分点，主城五区中增速位列第二。

一、五华区固定资产投资运行特点

（一）房地产投资持续增长，但增速较上月回落较大。

全区房地产开发投资额同比增长16.7%,增速较上月回落8.5个百分点，拉动我区投资增长12.0个百分点。本月新增房地产项目1个，完成投资占全区房地产当月完成投资比重39.2%。

（二）非房投资扭负为正，区级在库项目降幅收窄。

全区非房地产项目同比增长2.2%，拉动全区投资增长0.6个百分点，其中，区级计划投资500万元及以上项目在库125个，本年完成投资同比下降11.1%，降幅较上月收窄9.6个百分点，占全部投资的11.4%；省、市下返跨地区项目14个，本年完成投资同比增长16.0%，占全部投资的14.2%。

（三）商品房销售面积持续下行，下行压力增加。

商品房销售面积（含高新）124.15万平方米，同比下降-6.4%,增速较1-8月回落4.3个百分点，9月仅有2个项目销售面积超1万平方米，占全区当月销售面积比重29.8%。商品房销售面积自2月高开后，持续快速回落，8月首次出现负增长，9月负增长持续扩大，预计在国家调控政策影响下总体还将持续下行。

 （四）三大产业除第二产业外均呈正增长，重点行业投资有升有降。

从产业分布来看，一、二、三产业投资同比增长分别为228.9%、-19.3 %、12.8%。

从重点行业看，交通运输、环境和公共设施管理、卫生和社会工作、工业及信息化、商贸业同比增长分别为388.6%、56.7%、-7.9%、-20.5%、-62.7%。

二、需关注的问题

（一） 入库项目数量虽多，但缺乏“大”项目支撑。

2021年1-9月新入库项目49个，其中，房地产项目9个，新增计划投资119.98亿元；非房计划投资500万元以上40个，新增计划投资33.42亿元，超亿元投资的项目仅有10个，5000万元以下项目22个。其中，房地产9月新增入库项目1个，非房新入库数项目虽多，但投资规模小，对全区投资增长支撑有限。

（二）在库房地产项目剩余投资不足，且新增项目减少，下半年面临增长压力。

截至9月，房地产在库项目投资进度超过75%（自开始累计完成投资占计划总投资的79.43%），其中，在库项目中有43个房地产项目计划投资已完成80%，剩余投资仅有20.87亿，后续投资贡献力度将降低，且目前房地产受市场宏观因素及国家调控政策影响，房地产企业拿地及开发意愿不强，新增项目数量减少。若后续无新增房地产项目开工并进行统计入库申报，难以支撑我区房地产投资持续快速增长。

（三）在库非房项目以政府投资为主，民间投资较缺乏。

截至9月，计划投资500万以上非房项目125个，政府投资项目116个，民间投资项目9个，民间投资本年完成投资占全区完成投资1.92%，对全区投资增长基本未形成有效支撑。

  三、下一步工作建议

（一）紧抓项目开工，加快项目建设推进。  

项目主管部门一方面要全面落实各项扶持政策，全力保障生产要素，追赶建设进度；另一方面充分利用全区利好的营商环境，不断储备新项目，为全区投资增长输送新鲜血液。

（二）挖掘民间投资潜力，推进民间投资引入。

各级各部门应做好协调服务工作，优化投资渠道，发掘民间投资潜力，加速推进民间投资引入。

（三）继续加大走访服务指导力度。

结合“2021年服务千企计划行动”，对当月投资波动较大、更换统计员的项目以及新入库项目进行指导，向统计人员讲解建筑安装工程投资额和其他费用发生额等指标的取数依据，同时积极宣传统计法律法规，确保调查对象按照“依法统计、数出有据”原则申报投资数据。