2019年，五华区固定资产投资同比增长2.4%，同比增速低于昆明市0.4个百分点，在五个主城区排名第四（官渡区7.9%，呈贡区5.8%，西山区4.3%，盘龙区-13.3%），累计增速较上月提升2.7个百分点。其中：房地产开发投资同比下降2.9%，非房地产开发投资同比增长15.6%。

一、全区固定资产完成情况

（一）房地产开发项目投资完成情况

 1—12月，全区房地产开发投资同比下降2.9%。房地产投资占全区固定资产投资比重67.72%，拉动全区固定资产投资增长1.41个百分点。房地产开发投资中建筑安装工程投资完成占比为64.66%，土地购置费用占比34.54%。与2018年相比，2019年累计土地购置费用占完成投资额比例减少6个百分点，同比下降17.31%。

（二）非房地产项目投完成情况

1—12月，我区非房地产项目投资（含省市跨境项目）同比增长15.6%，占全区固定资产投资比重32.28%，其中计划投资500—5000万元项目完成投资同比下降24.2%，计划投资5000万元及以上项目完成投资同比增长2.1%，省市跨境项目完成投资同比增长57.3%。非房地产项目投资拉动全区固投增长0.5个百分点。

1．第一产业投资占比较小，受项目建设周期影响波动大。2019年全区第一产业投资同比下降54.34%。截至2019年12月，全区共有6个农业投资项目，在库项目个数与去年同期持平。

2.第二产业受烟草技改项目影响，投资小幅下降。2019年第二产业投资同比下降7.85%。截止12月，全区共有31个工业投资项目，其中计划投资500—5000万元项目12个，完成投资额同比下降71.54%；计划投资5000万元及以上项目19个，投资完成额同比增长1.38%。其中烟草行业设备购置等项目完成投资同比下降29.38%。

3.第三产业投资实现小幅增长，不同行业间发展不均衡。第三产业投资完成同比增长4.01%。除商贸、教育、医疗卫生、交通行业为正增长外，其他行业均为负增长。

表2：2019年五华区重点行业投资情况表

二、2019年项目新开工入库情况

2009年全区在库投资项目227个，其中房地产项目89个，非房地产项目138个（计划投资500—5000万元项目75个，计划投资5000万元及以上项目63个）。全年新增入库项目78个，计划投资305.78亿元，其中，房地产项目17个，计划投资256.61亿元，非房地产项目61个，计划投资49.17亿元。

三、商品房销售完成情况

1—12月全区（含高新）商品房销售面积累计实现271.05万平方米，同比增长7.93%，12月当月完成26.25万平方米，同比下降37.46%。从全年销售情况看，销售面积超过10万平方米的项目6个，合计销售面积为106.16万平方米，占全区销售面积36.17%。

四、需关注的问题

1.投资结构不均衡，房地产投资占比过大，全区投资对房地产业依赖大。2019年，房地产投资占全区投资比重达到67.72%，非房地产项目（不含跨境项目）占比仅为19.34%。

2.非房投资项目建设性质类型不均衡。2019年在库非房地产项目中有31个项目为单纯设备购置类项目，项目个数较2018年增加一个，项目个数占比22.46%，投资额占比1.56%，投资额增速-9.49%。由于该类项目是一次性申报投资额，投资没有持续性，因此对次年的投资没有有效贡献。