2019年1-9月，全区固定资产投资（不含高新区，含省市跨境项目）同比增长1.9%，低于全市3.3个百分点，增速较1-8月回落1.4个百分点。其中：房地产开发投资同比下降3.8%，非房地产开发投资（不含省市跨境项目）同比增长1.1%，省市跨境项目增幅达到58.9%。

一、全区固定资产投资情况及特点

（一）房地产开发项目投资增速连续下跌

一至三季度，全区房地产开发投资同比下降3.8%，降幅较上月增加1.4个百分点，拉动全区投资增长1.45个百分点。截至本月，五华区房地产投资占全区固定资产投资比重68.87%。房地产投资中建筑安装工程投资占比为65.28%，同比增长9.12%；土地购置费用占全区房地产投资比重33.71%，同比下降21.29%。2019年1-9月累计土地款占完成投资额比重与2018年同期相比减少近8个百分点。

（二）非房地产投资增幅小幅增长，行业投资结构不均衡

1-9月，全区非房地产投资同比增长1.1%，增幅较上月减少5.7个百分点，其中，计划投资5000万元以上项目同比增长1.3%，投资完成额占全区固定资产投资比重17.88%，计划投资500-5000万元项目同比下降1.1%，投资额占全区固定资产投资比重1.52%。

从产业投资占比上看，第一、第二产业占全区投资比重较小，第三产业投资是我区非房地产投资重点。从行业增长速度上看，各产业投资发展不均衡。第一产业投资同比下降25.04%，降幅较1-8月扩大0.19个百分点；第二产业投资同比下降12.86%，增幅较1-8月回落82.01个百分点；第三产业投资同比增长8.28%，增幅较1-8月上升8.68个百分点，其中商贸业同比增长58.39%,教育行业同比增长91.90%，卫生和社会工作同比增长123.29%。详见表1。

表1：1-9月五华区重点行业投资情况表

（三）跨境项目保持高速增长，增速较上月有所回落，地铁项目仍是全区跨境项目重要部分

1-9月，我区省市劈分项目共计13个， 投资额同比增长58.91%，增速较1-8月回落20.37个百分点。其中昆明地铁3号线工程、昆明地铁1号线西北延工程、昆明地铁4号线工程、昆明地铁3号线二期工程、昆明地铁5号线工程5个地铁项目占全部跨境项目比重达到74.91%。

二、商品房销售面积情况（含高新区）

1—9月商品房销售面积累计实现185.58万平米，同比增长10.06%；9月当月完成20.88万平米，同比下降32%。

三、当前投资领域存在的问题及工作建议

（一）新项目储备匮乏，投资增长支撑后劲不足。

新项目是拉动我区固定资产投资增长的有力引擎，就目前情况来看，2019年四季度新项目开工数量有限，对我区固定资产投资支撑不够。各部门应营造宽松的投资环境，搭建招商引资平台，吸引有实力的投资商和大批项目建设落户，做好项目的跟踪服务，争取更多亿元以上项目落地，不断充实我区项目储备库。

（二）投资结构不合理，房地产开发投资占比过高。

自2019年2月以来，我区房地产开发投资占全区固定资产比重保持在65%-68%之间，房地产开发投资增幅变动，对全区投资拉动影响明显。建议各行业主管部门形成合力，在大力推进房地产项目的同时，加大对辖区内教育、市政设施、工业、医疗等产业类项目的投资进度，以便促进我区投资结构更加合理。

五华区2019年三季度固定资产投资小幅增长

2019年1-9月，全区固定资产投资（不含高新区，含省市跨境项目）同比增长1.9%，低于全市3.3个百分点，增速较1-8月回落1.4个百分点。其中：房地产开发投资同比下降3.8%，非房地产开发投资（不含省市跨境项目）同比增长1.1%，省市跨境项目增幅达到58.9%。

一、全区固定资产投资情况及特点

（一）房地产开发项目投资增速连续下跌

一至三季度，全区房地产开发投资同比下降3.8%，降幅较上月增加1.4个百分点，拉动全区投资增长1.45个百分点。截至本月，五华区房地产投资占全区固定资产投资比重68.87%。房地产投资中建筑安装工程投资占比为65.28%，同比增长9.12%；土地购置费用占全区房地产投资比重33.71%，同比下降21.29%。2019年1-9月累计土地款占完成投资额比重与2018年同期相比减少近8个百分点。

（二）非房地产投资增幅小幅增长，行业投资结构不均衡

1-9月，全区非房地产投资同比增长1.1%，增幅较上月减少5.7个百分点，其中，计划投资5000万元以上项目同比增长1.3%，投资完成额占全区固定资产投资比重17.88%，计划投资500-5000万元项目同比下降1.1%，投资额占全区固定资产投资比重1.52%。

从产业投资占比上看，第一、第二产业占全区投资比重较小，第三产业投资是我区非房地产投资重点。从行业增长速度上看，各产业投资发展不均衡。第一产业投资同比下降25.04%，降幅较1-8月扩大0.19个百分点；第二产业投资同比下降12.86%，增幅较1-8月回落82.01个百分点；第三产业投资同比增长8.28%，增幅较1-8月上升8.68个百分点，其中商贸业同比增长58.39%,教育行业同比增长91.90%，卫生和社会工作同比增长123.29%。详见表1。

 表1：1-9月五华区重点行业投资情况表

（三）跨境项目保持高速增长，增速较上月有所回落，地铁项目仍是全区跨境项目重要部分

1-9月，我区省市劈分项目共计13个， 投资额同比增长58.91%，增速较1-8月回落20.37个百分点。其中昆明地铁3号线工程、昆明地铁1号线西北延工程、昆明地铁4号线工程、昆明地铁3号线二期工程、昆明地铁5号线工程5个地铁项目占全部跨境项目比重达到74.91%。

二、商品房销售面积情况（含高新区）

1—9月商品房销售面积累计实现185.58万平米，同比增长10.06%；9月当月完成20.88万平米，同比下降32%。

三、当前投资领域存在的问题及工作建议

（一）新项目储备匮乏，投资增长支撑后劲不足。

新项目是拉动我区固定资产投资增长的有力引擎，就目前情况来看，2019年四季度新项目开工数量有限，对我区固定资产投资支撑不够。各部门应营造宽松的投资环境，搭建招商引资平台，吸引有实力的投资商和大批项目建设落户，做好项目的跟踪服务，争取更多亿元以上项目落地，不断充实我区项目储备库。

（二）投资结构不合理，房地产开发投资占比过高。

自2019年2月以来，我区房地产开发投资占全区固定资产比重保持在65%-68%之间，房地产开发投资增幅变动，对全区投资拉动影响明显。建议各行业主管部门形成合力，在大力推进房地产项目的同时，加大对辖区内教育、市政设施、工业、医疗等产业类项目的投资进度，以便促进我区投资结构更加合理。