2019年1—8月，全区固定资产累计完成同比增长3.3%，低于全市2.2个百分点，增幅较上月下滑8.3个百分点。增速在全市主城区排名位列第三（呈贡区26.4%、官渡区10%、西山区-0.6%，盘龙区-15.3%）。其中，房地产投开发投资下降5.2%，非房地产投资（不含跨境项目，下同）增长6.8%，跨境项目增长79.3%。

一、全区固定资产投资情况及特点

（一）房地产开发项目投资出现负增长

1—8月，全区房地产开发投资同比下降5.2%，增幅较上月减少12.5个百分点，占全区投资的比重为67.38%。拉动全区投资下降3.85个百分点。

（二）非房地产投资增幅由负转正，但重点行业拉动作用不明显

1—8月，全区非房地产投资同比增长6.8%，增幅较上月增加14.3个百分点，拉动全区投资增长1.3个百分点。

1-8月，全区第一产业投资下降24.85%，降幅较上月增加2.9个百分点，占全区投资的比重为0.3%，影响全区投资下降0.1个百分点；第二产业投资同比增长69.15%，增幅较上月下降14.95个百分点，占全区投资比重为4.2%；第三产业投资同比下降0.4%，降幅较上月减少17.82个百分点，占全区投资比重为15.31%。其中，重点行业中呈现占比较大的行业增长不足，具体情况见表1。  

表1：1-8月五华区重点行业投资情况表

（三）跨境项目继续保持高速增长，地铁项目成为全区投资有效支撑。

1—8月，全区跨境项目共12个，完成投资同比增长79.3%，其中，地铁项目4个，完成投资占全区跨境项目投资比重73.86%。

二、商品房销售面积情况（含高新区）

1—8月全区商品房销售面积累计实现164.7万平方米，同比增长27.95%，8月当月实现30.88万平方米，环比上升102%。中天北城A2地块、中晟溪城二期、嘉卓33号地块等项目由于较好的区位优势，在8月份都表现出较好的销售状况。

三、当前投资领域存在的问题

  1、全区固定资产投资对房地产开发依赖程度高，房地产开发投资变动对全区影响过大。自2019年2月以来，房地产开发投资占全区固定资产比重基本保持在65%-68%之间，房地产开发投资增幅变动，对全区投资拉动影响明显。

2、受项目规模、施工进度、存量增量不足、统计方法等因素影响，非房地产投资对全区投资支撑有限。我区计划500—5000万元项目共48个，占全区固定资产投资项目个数的比重为26.37%，但投资完成额占比仅为1.5%，计划投资5000万元及以上项目个数53个，占全区固定资产投资项目个数比重29.12%，投资完成额占比18.32%。

四、建议

1、行业主管部门督促指导已经完成土地交易的项目承建方尽快完成项目立项等工作，尽早实现项目开工并达到统计入库要求，并持续形成投资增量贡献。

2、针对计划投资500—5000万元项目，建议我区相关部门加快对政府投资项目的资金拨付进度，尽快形成投资增量。