2018年1-12月，五华区（不含高新区，下同）固定资产投资（不含农户，含跨地区项目）同比增长37.1%，增幅位居昆明市第一，增幅高于昆明市固定资产投资增长水平。其中，房地产开发投资同比增长35.3%，非房地产开发投资同比增长41.5%。

一、 固定资产运行特点

（一）房地产开发投资对全区固定资产投资完成额起到决定性作用，土地购置费高速增长。

1-12月，全区房地产开发投资同比增长35.3%，增幅较上月提高5.2个百分点。房地产开发投资占全区固定资产投资的78.06%（比重同期提高3.79个百分点）。其中土地购置费用对我区房地产开发投资增长支撑尤为明显。2018年土地购置费用同比增长3.97倍，占房地产开发投资的比重为40.57%。

（二）非房地产开发项目投资较去年同期有较大增长。

2018年1-12月，全区非房地产投资项目同比增长41.5%。增幅在昆明市第一板块中位列第一。其中，计划投资5000万元及以上项目完成投资占全区非房地产开发项目的比重为87%，占全区固定资产的比重为18%。

二、商品房施工面积、销售面积及销售价格等情况

2018年1-12月，全区房屋施工面积同比增长5.83%，其中住宅房屋施工面积同比增长5%，房屋新开工面积同比增长27.10%，其中，住宅商品房新开工面积同比增长9.15%。

全区商品房销售面积228.75万平方米，同比下降18.41 %；其中住宅销售面积159.26万平方米，占比为69%，同比下降28.08 %。商品房销售价格为0.99万元/平方米，同比增长50%。

全区待售面积同比下降15.38%，其中住宅待售面积同比下降40.44%。

三、存在困难及问题

1、在库项目投资存量不足。

截止12月，全区共在库项目203个，计划总投资1806.61万元。

房地产开发项目84个，计划总投资1476.61元，自开始建设累计完成投资1234.5亿元，投资完成率84%。投资进度超过100%的项目有37个，22个项目投资进度率超过50%。

非房地产开发项目119个，计划总投资330 万元。其中，计划投资500—5000万元项目61个，计划总投资13.16元，投资完成率62.99%，已完工项目31个；计划投资5000万元及以上项目58个，计划总投资316.95亿元，9个项目投资进度超过100%，29 个项目投资进度超50%。

    2、投资结构不合理，房地产开发投资比例较高。

2018年全区投资项目共203个，产业类投资项目162个，占全区项目的比重为79.8%，其中房地产项目84个，占产业类投资项目的比重为51.85%；政府类投资项目41个，占全区项目的比重为20.2%。各类别投资完成情况如下：

四、 建议

1、抓重大项目建设。有关部门要督促业主单位加快新开工项目开工进度；对于项目在推进过程中存在的困难和问题，及时给予帮助解决，促使项目进度尽快达到统计入库标准。

2、做好项目入库工作。为提高项目入库质量，按照省统计局印发的入库管理办法完善入库要件，提供完善合格的项目入库资料，及时入统，同时加强入库资料的审核，确保项目入库通过率。