2018年三季度，固定资产投资（省市劈分）完成投资同比增长56.6%，其中：1-9月房地产投资（省市劈分）1-9月完成投资同比增长49.4%，固定资产非房项目（省市劈分)1-9月完成投资同比增幅79.7%。9月我区房地产投资保持较大增幅，全区房屋施工面积与去年同期相比略有上升，商品房销售额与去年同期相比有较小增幅、销售面积仍处于下降趋势，房屋竣工面积与去年同期相比呈下降趋势，房地产开发企业资金到位合计本月有较大增幅，土地购置面积本月同比下降趋势减缓。9月我区固定资产非房项目投资仍保持较大增速，新开工项目入统率稳步提高。

一、 五华区房地产运行情况

（一）房地产开发投资情况

1—9月，全区共有在建房地产项目77个，本年新增项目7个，房地产开发投资额完成同比增长49.43%，其中，商品住宅投资完成同比增长34.45%。

（二）房屋施工面积情况

1—9月，全区房屋施工面积同比增长5.58%，其中住宅房屋施工面积同比增长8.06%，房屋新开工面积同比增长41.96%，其中，住宅商品房新开工面积同比增长80.78%。

（三）商品房销售情况

1—9月，全区商品房销售面积同比下降13.16%，其中，商品房住宅销售面积同比下降17.14%。本年商品房销售额同比增长10.97%，其中商品房住宅销售额同比增长16.89%。

（四）房屋竣工面积情况

1—9月，全区房屋竣工面积同比下降88.39%，其中住宅房屋竣工面积同比下降92.26%。

（五）房屋待售面积情况

1—9月，全区待售面积同比下降8.50%，其中住宅待售面积同比下降25.75%。

（六）房地产开发企业资金到位和土地情况

1—9月，全区房地产行业本年实际到位资金合计与去年同期相比增长43.26%，其中： 国内贷款同比下降67.36%，其中： 银行贷款同比下降91.08%，非银行机构贷款同比下降39.31%，企业自筹资金同比增长47.84%，利用外资相比较去年同期无变化，土地购置面积同比下降24.97%。

二、 五华区固定资产非房项目运行情况

（一）三季度，我区固定资产（非房部分）在库项目个数88个，同比增长41.94%。计划投资5000万元以上项目52个，占比59%，计划投资500—5000万元项目36个，占比41%。

（二）9月新增项目12个，其中，计划投资5000万元以上项目5个。1-9月，新增项目完成投资占全区投资的12.23%。

（三）在库项目投资进度达到43.83%。其中，计划投资5000万元以上项目投资进度为44%。投资进度超过80%的项目有14个。

（四）从行业分类来看，我区投资项目涉及十五大类。水利、环境和公共设施管理业投资项目占比最大，完成投资占投资比重为28.24%，共有26个项目，主要为防洪滞蓄工程、水环境治理工程、城市道路建设、城市公园建设项目等；其次为住宿和餐饮业投资项目，三季度完成投资占比为20.27%，第三位的是制造业项目，完成投资占比为18.16%。

（五）当月投资完成额前五位的项目分别是昆烟2017年专卖设备购置、“三供一业”一体化改扩建工程项目、昆明市人民路道路恢复提升工程、五华区垃圾焚烧发电厂异地重建项目、昆明主城西片区排水管网完善工程二环路外五华区子项目，占全区当月新增投资的比重为65.53%。其中昆烟2017年专卖设备购置项目拉动我区本月投资增长效果明显。

三、 现状分析

当前，我国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果已逐步显现，在昆明连续出台的调控政策影响下，我区房地产商品房销售价格保持稳定，没有再出现上半年价格突涨的现象。为了保持房地产投资的健康稳定发展，建议合理确定未来几年的土地储备规模，对近期可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排。继续强化大项目引入，继续实施大项目推动战略，把大项目招商引资工作放在突出位置。进一步加大投资建设资金的筹措力度，不断拓宽投融资渠道。加强政府、银行、企业间的沟通协调，争取金融机构为房地产企业提供更多信贷支持，加强房地产企业与金融机构的沟通与联系，争取进一步扩大信贷规模，保障已开工大项目的资金需求，从而避免出现项目停滞的情况。

四、 固定资产投资工作的几点建议

（一）落实和完善固定资产投资鼓励政策，吸引民间投资，以政策引导投资，促进我区投资结构多元化

从我区投资结构来看，社会民间投资存在着总量小、比重低、项目规模偏小，难以对我区投资形成有力支撑。因此从长远角度我区应加大招商引资力度，同时落实和完善固定资产投资鼓励政策，吸引更多优化社会民间投资，增添我区固定资产投资活力。

（二）加强与重点项目、重点企业联系，密切关注新建项目进度情况，积极搜集投资项目资料

固定资产投资重点项目工程进度快慢能够直观体现在投资数据中，因此应加大重点项目关注度。在统计工作中也应加强与重点企业联系，实现密切联动，及时掌握企业未来投资动态，挖掘符合固定资产投资范畴的项目，以便能够及时纳统。