2018年1-8月五华区固定资产投资 (含省市劈分) 完成投资合计187.72亿元，同比增长53.3%，其中房地产投资完成138.05亿元，同比增长49.28%，非房投资完成49.67亿元(含省市劈分)，同比增长65.5%。9月新增投资(含省市劈分)合计38.56亿元，同比增长202%，其中房地产投资本月新增投资合计32.97亿元，同比增长213%。

1—8月我区固定资产投资同比增速在全市四主城区排名第一（盘龙区增幅为-17.7%，官渡区增幅为17.1%，西山区增幅为-2.2%），其中，非房地产项目投资增长65.5%，房地产项目投资增长49.3%，排名均列四主城区前列。跨区域项目投资额同比增长27.41%。

截止2018年8月底，全区共有152个项目，其中，5000万元以上非房地产项目47个，5000万元以下非房地产项目29个，房地产项目76个。8月新增项目12个，其中房地产项目2个，非房地产项目10个。

1—8月，全区商品房销售面积114.79万平方米，同比下降20.94%。

一、五华区房地产运行情况

（一）房地产开发投资情况

1—8月，全区共有在建房地产项目76个，房地产开发投资额完成1380498万元，同比增长49.28%，其中，商品住宅投资完成893452万元，同比增长37.85%。

（二）房屋施工面积情况

1—8月，全区房屋施工面积13678626平方米，同比增长2.31%，其中住宅房屋施工面积8387794平方米，同比增长6.98%，房屋新开工面积894615平方米，同比增长31.75%，其中，住宅商品房新开工面积567228平方米，同比增长57.60%。

（三）商品房销售情况

1—8月，全区商品房销售面积1147950平方米，同比下降20.94%，其中，商品房住宅销售面积843073平方米，同比下降29.57%。本年商品房销售额1172925万元，同比下降2.66%，其中商品房住宅销售额949819万元，同比下降3.37%。

（四）房屋竣工面积情况

1—8月，全区房屋竣工面积55352平方米，同比下降86.4%，其中住宅房屋竣工面积20543平方米，同比下降92.26%。

（五）房屋待售面积情况

1—8月，全区待售面积499591平方米，同比下降8.48%，其中住宅待售面积182542平方米，同比下降25.05%。

（六）房地产开发企业资金到位和土地情况

1—8月，全区房地产行业本年实际到位资金合计1345329万元，与去年同期相比下降37.69%，其中：国内贷款85586万元，同比下降63.25%，其中：银行贷款9900万元，同比下降92.88%，非银行机构贷款75686万元，同比下降19.43%，企业自筹资金333972万元，同比增长19.88%，利用外资0万元，相比较去年同期无变化。土地购置面积72728平方米，同比下降81.09%。

二、现状分析

我区房地产投资有较大上升，商品房施工面积与去年同期相比略有上升，商品房销售额与去年同期相比有较小降幅、销售面积仍处于下降趋势，房屋竣工面积与去年同期相比呈下降趋势，房地产开发企业资金到位情况呈下降趋势。

近期昆明楼市调控持续收紧，旨在控制楼市均价过快上涨，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，维护市场秩序。我区房价稳中有涨，但涨幅不断收窄，8月我区住宅成交均价为11266元/㎡。需求方面，由于昆明市之前较为宽松的政策环境造成需求的持续释放；供应方面，市场主流逐渐由刚需升级为改善，大平台户型等改善型房源的推出成交均有所上涨。但由于前几年房地产政策以去库存为主，故今年以来销售单价虽然上涨较多，销售面积却仍处于下降趋势。我区2018年以来已新增入库6个房地产项目，其中两个项目计划总投资已超30亿元，这对我区今年的房地产投资提供了较大的支撑。

三、对策建议

（一）落实和完善固定资产投资鼓励政策，吸引民间投资，以政策引导投资，促进我区投资结构多元化

从我区投资结构来看，社会民间投资存在着总量小、比重低、项目规模偏小，难以对我区投资形成有力支撑。因此从长远角度我区应加大招商引资力度，同时落实和完善固定资产投资鼓励政策，吸引更多优化社会民间投资，增添我区固定资产投资活力。

（二）加强与重点项目、重点企业联系，密切关注新建项目进度情况，积极搜集投资项目资料。

固定资产投资重点项目工程进度快慢能够直观体现在投资数据中，因此应加大重点项目关注度。在统计工作中也应加强与重点企业联系，实现密切联动，及时掌握企业未来投资动态，挖掘符合固定资产投资范畴的项目，以便能够及时纳统。