2018年7月，我区房地产投资与去年同期相比略有上升，商品房施工面积与去年同期相比略有下降，商品房销售额、销售面积与去年同期相比有较小降幅，房屋竣工面积与去年同期相比呈下降趋势，房地产开发企业资金到位情况呈下降趋势。

一、五华区房地产运行情况

（一）房地产开发投资情况

1—7月，全区共有在建房地产项目74个，房地产开发投资额完成1053823万元，同比增长28.60%，其中，商品住宅投资完成671179万元，同比下降12.23%。

（二）房屋施工面积情况

1—7月，全区房屋施工面积13116471平方米，同比下降1.62%，其中住宅房屋施工面积8044856平方米，同比增长0.35%，房屋新开工面积332460平方米，同比下降48.16%，其中，住宅商品房新开工面积224290平方米，同比下降35.97%。

（三）商品房销售情况

1—7月，全区商品房销售面积953971平方米，同比下降24.77%，其中，商品房住宅销售面积687701平方米，同比下降33.92%。本年商品房销售额962546万元，同比下降6.74%，其中商品房住宅销售额765894万元，同比下降7.8%。

（四）房屋竣工面积情况

1—7月，全区房屋竣工面积55352平方米，同比下降86.4%，其中住宅房屋竣工面积20543平方米，同比下降92.26%。

（五）房屋待售面积情况

1—7月，全区待售面积503934平方米，同比下降14.8，其中住宅待售面积185175平方米，同比下降35.73%。

（六）房地产开发企业资金到位和土地情况

1—7月，全区房地产行业本年实际到位资金合计1066596万元，与去年同期相比下降29.47%，其中：国内贷款75719万元，同比下降60.25%，其中：银行贷款9900万元，同比下降90.91%，非银行机构贷款65819万元，同比下降19.29，企业自筹资金164104万元，同比下降32.74%，利用外资0万元，相比较去年同期无变化。土地购置面积55984平方米，同比下降85.05%。

二、现状分析

昆明市人民政府办公厅下发的《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下简称《通知》）提出，自7月1日起，非云南省户籍者在昆明市主城五区及三个国家级开发（度假）园区范围内，限购1套新建商品住房。暂停向未满十八周岁非云南省户籍人士销售新建商品住房；在上述区域内无住房的非云南省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。即外省户籍在昆已有一套住房的，暂停新购新建商品房；无住房的，年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。以上限购不含二手房。

严格执行新建商品住房“一房一价”明码标价制度。房地产开发企业接受商品住房销售价格管理后，须在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格 商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

以上政策的出台在一定程度上起到了抑制一手房上涨过快的作用，从政府角度应尽快落实供地计划，加大土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地；促进项目开发建设，形成市场有效供给。