2017年1-12月五华区房地产投资运行情况

2017年12月，我区房地产投资略有增长，商品房施工面积与去年同期相比略有增长，商品房销售额、销售面积与去年同期相比有较小增长，房屋竣工面积与去年同期相比依然保持上涨趋势，房地产开发企业资金到位情况呈增长趋势。

一、五华区房地产运行情况

（一）房地产开发投资情况。1—12月，全区共有在建房地产项目72个，房地产开发投资额完成1705831万元，同比下降3.9%，其中，商品住宅投资完成1139387万元，同比增长0.58%。

（二）房屋施工面积情况。1—12月，全区房屋施工面积14387451平方米，同比增长9.64%，其中住宅房屋施工面积8573707平方米，同比增长6.45%，房屋新开工面积1599050平方米，同比下降14.87%，其中，住宅商品房新开工面积1049611平方米，同比下降13.53%。

（三）商品房销售情况。1—12月，全区商品房销售面积2803687平方米，同比增长14.85%，其中，商品房住宅销售面积2214619平方米，同比增长22.5%。本年商品房销售额2218054万元，同比增长13.58%，其中商品房住宅销售额1738435万元，同比增长15.6%。

（四）房屋竣工面积情况。1—12月，全区房屋竣工面积509053平方米，同比增长96.57%，其中住宅房屋竣工面积265531平方米，同比增长30.92%。

（五）房屋待售面积情况。1—12月，全区待售面积518240平方米，同比下降33.81%，其中住宅待售面积229793平方米，同比下降39.97%。

（六）房地产开发企业资金到位和土地情况。1—12月，全区房地产行业本年实际到位资金合计2689530万元，与去年同期相比增长11.64%，其中：国内贷款554053万元，同比增长30.68%，其中：银行贷款359722万元，同比增长36.71%，非银行机构贷款194331万元，同比增长20.83%，企业自筹资金1245542万元，同比增长31.93%，利用外资0万元，相比较去年同期无变化。土地购置面积566445平方米，同比增加119.88%。

二、现状分析

2017年是抑制房地产市场过快增长、推进供给侧结构性改革的深化之年，我区今年以来房地产投资呈缓慢上升趋势，去库存工作扎实推进，而且成效比较明显。西北片区的增长势头仍然强劲，随着联想科技城一期、二期的顺利完工交房，云翥苑、云智时代中心、御风苑建设的逐步推进，泛亚科技新区一带发展态势较好。目前我区较大的几个房地产项目都是由国内知名企业投资开发，在资金来源方面银行贷款占比较高，加上企业品牌知名度较高，楼盘开盘后销售情况和同类楼盘相比都较为可观，这给企业后续的发展和投资提供了充足的动力。房地产市场是以土地为原始生产要素，以开发完成的商品房为产品的一个产业，土地的供应量、供应结构的不同在未来一段时间内势必体现在新上市的商品房供应数量、供应类型上面。而市场对于已建商品房的接受程度又将影响政府对于土地供应计划的安排，因此土地市场和房产市场是息息相关的。就目前五华区土地供应数量以及供应结构来看，住宅用地紧缺，预计限购政策不放松的情况下，高品质商品住宅未来一段时间将持续供不应求。若要放松购房政策又想保证商品住宅售价不发生严重反弹，建议除了可以出台税收政策进一步激活存量二手房市场，还可以在政策放松的情况下根据商品住宅的缺口适度增加住宅用地的供应。