2017年11月，我区房地产投资略有增长，商品房施工面积与去年同期相比略有增长，商品房销售额、销售面积与去年同期相比有较小增长，房屋竣工面积与去年同期相比依然保持上涨趋势，房地产开发企业资金到位情况呈增长趋势。

一、五华区房地产运行情况

(一）房地产开发投资情况

1—11月，全区共有在建房地产项目71个，房地产开发投资额完成1576416万元，同比增长1.92%，其中，商品住宅投资完成1052575万元，同比增长8.26%。

（二）房屋施工面积情况

1—11月，全区房屋施工面积14379036平方米，同比增长9.6%，其中住宅房屋施工面积8573400平方米，同比增长6.48%，房屋新开工面积1590635平方米，同比下降15.22%，其中，住宅商品房新开工面积1049304平方米，同比下降13.39%。

（三）商品房销售情况

1—11月，全区商品房销售面积2288779平方米，同比增长8.13%，其中，商品房住宅销售面积1807123平方米，同比增长16.43%。本年商品房销售额1827680万元，同比增长9.22%，其中商品房住宅销售额1425993万元，同比增长12.31%。

（四）房屋竣工面积情况

1—11月，全区房屋竣工面积509053平方米，同比增长96.56%，其中住宅房屋竣工面积265531平方米，同比增长30.92%。

（五）房屋待售面积情况

1—11月，全区待售面积523314平方米，同比下降35.03%，其中住宅待售面积233063平方米，同比下降42.35%。

（六）房地产开发企业资金到位和土地情况

1—11月，全区房地产行业本年实际到位资金合计2499431万元，与去年同期相比增长15.75%，其中：国内贷款454693万元，同比增长28.90%，其中：银行贷款282316万元，同比增长39.82%，非银行机构贷款172377万元，同比增长14.28%，企业自筹资金1248676万元，同比增长48.61%，利用外资0万元，相比较去年同期无变化。土地购置面积564798平方米，同比增加166.46%。

二、现状分析

我区房地产开发投资逐渐回暖，从2017年下半年开始，五华区房地产投资的主要片区由市中心的CBD区域逐步向西北片区的泛亚产业园区移动和倾斜。自2011年4月15正式挂牌的昆明泛亚科技新区如今的发展已初见雏形，如今的五华泛亚科技新区开始大变样，而昆明市不动产登记中心五华分局、昆明市国土资源局五华分局、昆明市国土规划勘察测绘研究院五华分院等五华区行政机关单位也已经搬迁至泛亚科技新区，一直以来，政府机构的办公地点都被看做是区域行政中心，五华区部分政府机构相继搬迁到泛亚新区，有利地推动房地产企业的投资和发展，而随着这些政府办公机构的入驻，将为该片区商品房发展和销售带来巨大吸引力。

2017年以来，五华区泛亚新区片区新建和投产的房地产企业不断涌现。其中，2017年1月，新城控股也将新城控股集团旗下商业地产板块三大产品系之一的吾悦广场落地泛亚科技新区，7月首创奥特莱斯入驻泛亚片区，8月云韩广场的正式开工建设等这一系列的房地产企业和项目的集中投资，促使泛亚科技新区将成为五华区房地产投资的新目标地和新的房地产投资增长点。同时，昆明市五华科技产业园区23号地块城市棚户区改造项目、昆明市五华科技产业园区24号地块城市棚户区改造项目等由政府牵头进行的大型城市更新改造项目工程，也从一定程度上加速了五华区泛亚新区房地产的迅速崛起。